СПРАВОЧНАЯ ИНФОРМАЦИЯ » Классификации бизнес центров

Следует отметить, что в настоящее время у классификаций, применяемых различными агентствами и консалтинговыми фирмами к объектам офисной недвижимости, довольно размытые критерии. Например, к классу «А» априори не могут быть отнесены отреставрированные здания или бизнес-комплексы не в центре города, хотя иногда их заявляют как «А»- классные.

При отнесении конкретного объекта коп-ределенному классу многие девелоперы используют знаки «+» и «-». Это так называемые «пограничные» случаи, когда проект чуть не дотягивает до следующей категории в градации. Это исключительно отечественное усовершенствование международной классификации.

По данным Astera group:

В мировой практике офисные здания делятся на следующие категории: "А", "В" и "С". Процесс присвоения зданию того или иного класса требует тщательного анализа всех его параметров и характеристик. Следует принять во внимание, что границы между классами в большинстве случаях довольно размыты.

Исследования рынка офисных помещений позволили разработать более простую и точную классификацию офисных зданий, адаптированную к московским условиям. Согласно этой классификации офисные здания делятся на категории "А+", "А", "А-", "В+", "В" и "С".

Учитывая тот факт, что большинство офисных зданий были построены или реконструированы в 90-х годах XX-го века, когда многие девелоперы не имели опыта строительства современных зданий, отвечающих международным стандартам, в данный момент появляется много зданий, значительно превосходящих по качеству и техническому оснащению большинство уже имеющихся на рынке. Поэтому одно и то же здание может быть классифицировано по-разному по мере его износа и в силу появления на рынке более современных зданий.

Офисные помещения класса "А".
Данные здания являются наиболее престижными из всех существующих. Все инженерные коммуникации соответствуют наивысшим международным стандартам, в отделке использованы дорогие высококачественные материалы, в проекте воплощены оригинальные архитектурные решения. В таких зданиях, как правило, размещаются офисы представительского класса.

Бизнес центры класса "А+" должны отвечать всем параметрам, приведенным ниже. Бизнес центры класса "А" могут уступать классу "А+" по нескольким незначительным параметрам. Бизнес центры класса "А-" очень близки по качеству классу "А", но уступают ему по нескольким незначительным характеристикам.

Офисные помещения класса "В".

К офисам данной категории, как правило, относятся новые либо полностью реконструированные офисные здания с качественной недорогой отделкой, небольшим набором предоставляемых услуг. Офисы класса "В" называют "бюджетными офисами" или офисами "эконом-класса".

Различия между офисами категории "В+" и "В" являются незначительными и заключаются, в основном, в качестве отделки и инженерных систем здания.

Офисные помещения категории "С".

В основном, к данной категории относятся здания бывших научно-исследовательских институтов, заводоуправлений и пр., которые были перепрофилированы в офисные здания. Эти здания характеризуются низким уровнем предоставляемых услуг и, как правило, внешне выглядят непрезентабельно.

По данным Сolliers international:

Класс А:

Новопостроенное каркасное здание; здание, построенное для выполнения функций офисного/бизнес-центра (не реконструкция изначально запроектированного здания, предназначенного для иного использования); местоположение в центральной деловой части города; удобный доступ для частного и общественного транспорта; наличие всех современными систем, в частности, максимально открытая планировка (open space) при представлении помещения; управляемый микроклимат во всех помещениях; центральная система кондиционирования, отопления и вентиляции; профессиональное управление/обслуживание здания, отвечающее международным стандартам (т.е. профессиональный подход к каждому аспекту обслуживания здания, включая уборку, охрану, текущий ремонт систем, общение с арендаторами и т.д.); количество парковочных мест соответствует пропорции — не менее одного места на 100 кв.м арендуемой площади; современные системы безопасности (видеонаблюдение, сигнализация и т.д.); возможность установки фальш-полов и подвесных потолков; хорошее инженерное обеспечение; профессиональный, опытный арендодатель; наличие правильно оформленной юридической документации на право собственности и эксплуатации здания

Класс В:

Отличается от центров класса А лишь тем, что в основном — это качественно реконструированные административные или вновь построенные здания, зачастую на периферии центральной части города. Как правило, уровень качества внутренних характеристик несколько ниже, хотя внутренняя “начинка” может быть близка к “начинке” зданий класса А

Класс С:

Обычно здания расположены вне центра города и имеют следующие характеристики: отделка помещений визуально среднего или ниже среднего уровня; кабинетная система расположения офисов или же наличие структурных препятствий для свободной перепланировки, как результат — низкая эффективность арендуемых площадей; собственная парковка либо очень мала, либо отсутствует; простейшие системы кондиционирования, отопления (вентиляция, как правило, естественная) либо они отсутствуют; минимальные системы контроля и охраны; как правило, профессиональное управление зданием отсутствует