АНАЛИТИКА » Коммерческая недвижимость Украины: из “бедных родственников” в “отцы” семейства

Ближе к 2006-2007 годам темпы развития украинского рынка строящейся коммерческой недвижимости опередили те же показатели рынка строительства жилья. Украина становится, в этом плане, более привлекательна для своих и иностранных инвесторов. Что же лежит в основе столь контрастных перемен? Объективных причин этому много и не последнюю роль, в этом деле, играет количественное изменение, в большую сторону, субъектов малого и большого бизнеса, а также “конвейерное” прибывание на украинский рынок сбыта крупных брендовых иностранных компаний. Последние выдвигают еще более завышенные требования, чем украинские предприниматели, к торговым площадям и офисным помещениям, что естественно ведет к очень высокому спросу на качественные постройки коммерческой недвижимости. Как только выросла рентабельность коммерческого строительства, следом возросла и сумма его инвестиционного финансирования.

Дополнительной причиной спроса на строительство коммерческой недвижимости явился также легкий застой на рынке жилья, начавшийся во второй половине 2007 года. Цены на жилую недвижимость, хоть и незначительно, но снижаются.

Особенный расцвет коммерческого строительства сейчас в регионах. Анализируя новости строительства можно сказать, что по многим показателям в этом направлении, они опережают даже столицу, которая никогда не испытывала недостатка в желающих построить или приобрести торговое помещение. Киевские девелоперы не успевают, почему-то, реагировать на столь ажиотажный спрос на коммерческую недвижимость, которая дает сейчас от 200 до 300% прибыли от затраченных средств (умопомрачительная статистика!). Не исключено, что причина кроется в изолированности рынка столичного строительства от крупных иностранных инвесторов и застройщиков, а также в сложной механике покупки земли и оформлении разрешения на строительство недвижимости. Регионы, в этом отношении, менее бюрократичны.

Совсем не удивительно, что тотальный дефицит коммерческих площадей привел к естественному скачку цен на аренду подобных помещений. Сейчас несколько годовых арендных оплат, за высококлассное торговое помещение, суммарно может равняться стоимости небольшого объекта коммерческой недвижимости.

Чтобы решить вопрос о снижении арендной ставки и насыщении украинского рынка новостройками коммерческой недвижимости, следует дать “красный свет” всем желающим крупным иностранным строительным компаниям, права которых, увы, пока никто не собирается закреплять на законодательном уровне. Ситуация не меняется, арендные ставки продолжают расти, следовательно есть люди, которым это выгодно.

Будем надеяться, что очень скоро коммерческий сектор рынка недвижимости Украины пополнится новыми объектами, пусть не в Киеве, а в региональных городах, но удовлетворить спрос на торговые и офисные помещения, существующий уже на сегодняшний день, будет очень сложно, и по вложенным средствам и по времени, даже если прямо с завтрашнего дня произойдет еще более бурный рывок коммерческого строительства