В 2010 году Премьер-министр Украины Николай Азаров поручил соответствующим ведомствам проверить насколько завышена стоимость строительства недвижимости, и почему цены на жилье настолько высоки по сравнению с другими странами. После проведения ревизии, ответ комиссии был краток: «Цены на жилье в Украине не завышены!»…
По мнению Азарова, высокие цены снижают спрос на новые квартиры и тормозят развитие строительного сектора. Однако застройщики так не считают. Спрос рождает предложение, объясняют они. Если покупают, то зачем понижать цену?
Такой феномен характерен для постсоветских республик. Например, в Германии окупаемость строительства в 8% считается нормальной. У нас, конечно же, такого не быть может. Давайте прикинем какой должна быть цена при рентабельности в 15%. При том, что строительная компания покупает участок в крупном городе, куда уже проведены канализация, газ, вода, электричество и все это уже находиться возле строительного участка. При 15-процентной норме окупаемости, цена в $500 за квадратный метр должна быть максимальной.
Сейчас же, среднее соотношение цена/кв.м. для крупных городов примерно такое:
- Киев – $1300
- Донецк – $1000
- Одесса – $1000
- Харьков – $800
- Львов – $800
Еще умиляет тот факт, что при покупке квартиры в Киеве в готовой новостройке, Вы отдадите за квадратный метр $1300. А если дом построен на 50-70%, то Вы получите квартиру в Киеве за $1000. Безосновательное завышение цены даже не скрывают.
На всеукраинском объединении риелторов говорят: цены на квартиры в Киеве и по всей Украине необходимо снизить как минимум в два раза. Более половины стоимости жилья – это так называемые «фактор риска» и «коррупционная составляющая».
Ведь строительным компаниям приходиться нести на себе большое количество рисков. Например, если городской совет выделил участок для строительства, то при смене власти приходят новые люди, которые и отменяют «преступные решения» предыдущих. Отсюда и получается коррупционная составляющая для предыдущих и новых властей.
Также затрудняют положение застройщиков большое количество документов и времени, необходимые на разрешение строительства. К примеру, в США получить разрешение на строительство небоскреба можно за 2 недели. У нас же, даже простые процедуры могут длится до 2-3 лет… И получение каждой бумажки, как правило, связано с соблазном чиновника: выдать или не выдать разрешение. Как решаются такие вопросы в Украине мы знаем…
Однако власти уверяют что в ближайшем будущем будет пересмотрен процесс получения лицензий застройщикам. Это единственное что может сделать правительство, чтобы облегчить жизнь застройщикам и сбить цену на жилье.
